【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部於2021年修正「不動產(chǎn)成交案件實際資訊申報登錄及預(yù)售屋銷售資訊備查辦法」，預(yù)售屋買賣契約書應(yīng)於簽約起30日內(nèi)申報實價登錄，較過去建案完銷或代銷契約屆滿才一次全部申報，大幅提高資訊即時性與透明度。樹林地政事務(wù)所統(tǒng)計近3年，該所轄區(qū)都市計畫範(fàn)圍內(nèi)大樓與華廈預(yù)售屋建案共48個、計2,477件之實價登錄資訊，期盼帶給購屋族群更多可供參考之資訊。
 
樹林地政事務(wù)所表示，以不含車位的預(yù)售屋交易總價而言，三峽區(qū)及鶯歌區(qū)超過9成低於1200萬，其中總價800萬內(nèi)更達(dá)到4-5成；樹林區(qū)800-1200萬則占4成，另有1成低於800萬(詳圖1)。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計查詢網(wǎng)資料，2020年至2022年，新北市及臺北市屋齡5年以下不含車位之交易總價中位數(shù)分別為1,377萬與2,268萬元，顯見樹三鶯地區(qū)房價在雙北地區(qū)相對親民，較受到購屋者青睞。
 
進(jìn)一步就格局房間數(shù)分析，樹三鶯推案以2、3房產(chǎn)品為主(詳圖2)，各區(qū)比例均在85％以上，而本區(qū)交易總價低於大臺北地區(qū)也使購屋門檻相對降低，吸引換屋或有較大空間需求的購屋族群。

 
再以購屋者地緣關(guān)係來看(詳圖3)，近3年樹林區(qū)建案將近6成比例為當(dāng)?shù)鼐用褓徺I，其中4房產(chǎn)品比例達(dá)7％，且為樹三鶯地區(qū)唯一總價達(dá)2500萬以上之個案，因具有三個臺鐵車站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發(fā)展成熟的交通、商圈等生活機(jī)能，致使該區(qū)居民換屋時受強(qiáng)烈的地緣吸引效應(yīng)，仍會將樹林區(qū)列為首選。
 
三峽區(qū)有恩主公醫(yī)院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點，且有國道三號、三鶯、樹林交流道，北大特區(qū)在臺北大學(xué)進(jìn)駐後，生活機(jī)能發(fā)展成熟，在各項公共、交通建設(shè)逐漸到位，且捷運(yùn)三鶯線工程持續(xù)進(jìn)行，人文素養(yǎng)及完善的教育與醫(yī)療資源，吸引外地購屋族群移入，故本地與外地購屋族群比例相當(dāng)。
 
鶯歌區(qū)之單價相較鄰近之三峽、樹林及桃園市區(qū)更有吸引力，且係樹三鶯地區(qū)，推案量最為龐大之區(qū)域(詳表1)。隨著新北市美術(shù)館園區(qū)開放、三鶯交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心完工、興建中之臺鐵鳳鳴簡易車站與捷運(yùn)三鶯線，吸引大量外地族群置產(chǎn)約占8成，其中受地緣關(guān)係影響，有3成為鄰近之桃園市民購買。

 
樹林地政事務(wù)所為幫助民眾掌握北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)的房市交易資訊，特別建置「北大特區(qū)及鳳鳴重劃區(qū)建案地圖」及「預(yù)售屋建案行情地圖」，內(nèi)容包含建案基本資料、近期與歷史成交單價、租賃行情及交易件數(shù)等資訊，歡迎民眾至該所網(wǎng)站「不動產(chǎn)交易專區(qū)-不動產(chǎn)交易價量資訊」查詢(網(wǎng)址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。